租置計劃無助解決樓市問題——回應王于漸〈改革資助房屋有理〉
信報財經新聞
P17 | 讀者之聲 | 讀者來函 | By 郭永健 2011-05-28
王于漸教授〈改革資助房屋有理〉（刊4 月6
日，下稱「王文」）一文提到的改革資助房屋，實際上就是恢復租置計劃及毋須補價賣斷居屋，把所有公屋、居屋市場化。王于漸的理據是出售所有資助房屋來增加「上車盤」的供應，以降低「上車盤」的價格來紓緩需求。
王文開首提出過往市民的生產力提高，人力資本增值，不少人都可以在升勢前置業。不過，根據運用統計處的數字而計算得出來的數字，過往十年人力資本增值勝過之前十年，回歸後十年亦勝過回歸前十年。政府的經濟分析及方便營商處2010
年第一季的經濟報告亦作出同樣的結論。可是，即使生產力上升，香港人的實質工資沒有相應增長，貧富兩極差距擴大，顯然是勞動所得的分配極為不合理。故此，把市民未能置業歸咎於生產力升幅減少是沒有根據的。
現在，王教授重提租置計劃來增加「上車盤」數目以圖紓緩需求，甚至「消除部分重建置業階梯的障礙、增加地產商興建上車盤的誘因」，以及「置業階梯重建後，無樓的市民才可望在未來的經濟發展中分一杯羹；發展的機會無窮，有樓便可有更多的選擇」，無疑只是一廂情願之說。
在現時全球資金泛濫，內地發展急速及外滙管制放鬆下，單單一個香港的房屋數量，又怎能滿足投資或炒賣的「需求」？事實上，即使把所有的公營房屋、資助房屋市場化，原有的住戶亦有其居住需求，即使有些公屋的「富豪」能出售公屋而購入私人樓宇，都只是不同樓宇種類之間的重新分配，總需求與總供應量亦沒有因而有任何變化。
此外，售賣公屋而獲政府補貼後的住戶，將會流向原有的私人市場，推高私人樓宇價格，同時帶動原來公屋的價格，減低了市場化後公屋令「上車盤」增加因而價格下跌（如有的話）的效應。加上，公屋居屋的市場化將會引起資金的覬覦，引來額外的「投資需求」，難以降低「上車盤」的價格。
租置計劃也有違公屋為低收入人士提供棲身之所的原意。現在公屋的輪候名冊申請人數超過十五萬，不少市民等待多年仍未能「上樓」。推行租置計劃只會減少可以出租的單位數目，惡化現時輪候的情況。
總括而言，政府現在的當務之急，是照顧市民的住屋需求。除了增加土地供應，政府更應興建大量公屋，配合居屋的興建，加快公屋的流轉，讓更多的基層市民能夠入住公屋，減少基層居住私人樓宇的租金開支，改善他們的生活質素。
若政府反其道而行，重提公屋的市場化，公屋住戶或會在出售公屋時獲利，但長遠來說只會做成大部分的住宅完全依賴市場規律及其投機性質。而政府在失去支配任何住宅的能力的時候，將難以在公共政策層面解決住屋問題，以至公屋作為手段解決各樣貧窮問題。
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