新移民惹的禍?

原刊於:forum.hkej.com/node/105520

最近由社運人士及立法會議員范國威、毛孟靜等人在8月底發起提出反融合拒赤化及要求梁振英下台的聲明,因聲明的部分內容,把本港的房屋、生活空間等問題,歸咎新移民而引起爭議。最後,立法會議員張超雄及一些社運人士因而退出了聯署。

有關聲明的部份內容如下:

「由回歸至今,每天約150人,已有超過70萬內地人取得單程證來港定居,因此港人的平均居住面積越來越小。一個負責任的政府應取回單程證審批權,減少輸入人口,以『源頭減人』的方式針對房屋問題的核心。」

聲明指出因為單程證導致香港人均居住面積下降,但事實上有是否真確?「源頭減人」又是否針對房屋問題的核心?

翻查政府的數據,在過去十年,整體公屋單位租戶(包括租者置其屋的公屋租戶)的實際人均室內樓面面積由約11.3平方米上升至約12.9平方米。如果我們認為不少家庭團聚的新來港人士都是經濟價值低、佔用社會資源而居住在公屋的話,公屋租戶的人均面積倒沒有因此而減少。至於私營房屋,卻因政府沒有收集相關數據而不能作出比較,但相信亦影響甚微。 Continue reading “新移民惹的禍?” »

四叔捐地折射出來的問題

李兆基

恒基地產主席李兆基(四叔)在今年初提議於捐出「環頭環尾」的農地,興建面積300 平方呎、樓價約100 萬元的住宅讓未置業者「上車」,條件是政府要免補地價。最近,四叔改良其捐地計劃,提出代支付補地價和建築費,但政府需減收補地價金額,由每呎1,500元減至1,000元,期望將日後出售的樓價壓低至120萬元。

先不論四叔打著甚麼算盤,上述的捐地計劃卻為梁振英政府帶來一大難題,而難題的背後卻折射出種種香港現有的社會問題。

現時,四叔計劃捐出的元朗馬田壆逾6萬呎農地,以地政總署最新的收地特惠補償率的基本定率每方呎地790元計算,該幅農地價值約4,740萬元。與四叔逾1500億的身家相比,4,740萬元只是九牛一毛,亦只及他捐給關愛基金四億中的十分之一。以恒基地產擁有的4,280萬呎農地計算,亦只佔0.14%而已。即便如此,四叔的捐地計劃帶了不少迴響,單單傳媒持續大半年的關注,相信已值回票價。相較捐給關愛基金的四億,這四千多萬花得更為划算。 Continue reading “四叔捐地折射出來的問題” »

「長遠房屋策略」能否真正解決香港的房屋問題?

劏房

房屋問題作為特首梁振英施政綱領中的重中之重,上任伊始便成立了「長遠房屋策略督導委員會」,恢復自一九八七年提出,但在二零零二年起停頓的長遠房屋策略。長策會經過多次會議後,將會起草諮詢文件,並在九月初進行三個月的公眾諮詢。但觀乎長策會的職權範圍,以至多會議的討論內容,難以令人信服房屋問題能夠得到解決。

殖民管治思維下的高地價政策

香港的所謂的房屋問題,包括公共房屋及資助房屋的數量不足、私人樓宇價格遠高於負擔能力的問題,實在是港英政府在其殖民管治思維下高地價政策做成的問題。在殖民地之初,英國便以《殖民地章則》來要求各殖民地的政府必須收支平衡、量入為出。而在殖民地後期,面對九七年中國收回香港的期限,政府更難以推行長遠及徹底的政策,包括任何福利及房屋的政策。同時,殖民地政府在維持其管治的穩定下,必然首重於維持社會上層的利益,對於社會的底層,除非危及其管治,如六七騷亂後揭示的社會問題,政府一般都任由其自生自滅。在此情況下,政府當然不會推行累進形式、較高稅率利得稅制,薪俸稅的標準稅率亦維持在較低的水平。但在各樣的社會開支增加情況下,以地價收入來維持其收支平衡便變得異常重要,現任的運輸及房屋局局長張炳良更將之讚譽為『營造出港式財政神話——即低稅制下的「類福利國」』。

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百周年慶為員工出頭 港大舊生踩場討公道

明報
A15 | Emily | 2013-01-19 百周年慶為員工出頭 港大舊生踩場討公道

港大學生會噚晚搞百周年慶典,唔少前港大學生會會長或幹事,好似運輸及房屋局長張炳良、自由黨主席周梁淑怡等都畀面出席。但現屆幹事會最近就捲入勞資糾紛,事關幫學生會打工32 年嘅職員陳子君,舊年9 月突然被幹事會以「偷竊」為由炒魷,直到

新居屋政策未能對症下葯

郭永健

今年的施政報,特首宣佈復建居屋。可是,新的居屋政策卻改變了以往的補價安排。新的補價安排除了未能針對過往居屋的問題,更令政府的房屋政策傾向市場邏輯,忽略照顧有需要的階層。本文將探討當中的問題,及就流轉問題作出更好的建議。

新居屋補價安排 未有作市場分隔

曾蔭權提出讓新居屋住戶能以能以購入時的差價作補價安排,是為了加強居屋的流轉。這樣的安排簡而言之就是讓住戶能比以往的安排賺取更多錢,作為誘因去出售居屋予公開市場。

可是,流轉的重要性在於住戶能否轉換居所以切合住屋需要,如家居會否因生了小孩子而變得擠擁,家居的地點是否接近工作地點。流轉的著眼點不應只放在房委會是否收回差價,或居屋能否在私人市場放售。故此,所謂的加強「流轉」除了補價的問題外,更大的問題是住戶能否更換居所。現行的安排下,居屋可以在不補差價下在第二市場出售予綠表申請人,而出售者亦因而能有資金購置更適合的居所。以上亦是「流轉」的另一個方式。

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信報:租置計劃無助解決樓市問題——回應王于漸〈改革資助房屋有理〉

租置計劃無助解決樓市問題——回應王于漸〈改革資助房屋有理〉
信報財經新聞
P17 | 讀者之聲 | 讀者來函 | By 郭永健 2011-05-28

王于漸教授〈改革資助房屋有理〉(刊4 月6
日,下稱「王文」)一文提到的改革資助房屋,實際上就是恢復租置計劃及毋須補價賣斷居屋,把所有公屋、居屋市場化。王于漸的理據是出售所有資助房屋來增加「上車盤」的供應,以降低「上車盤」的價格來紓緩需求。

王文開首提出過往市民的生產力提高,人力資本增值,不少人都可以在升勢前置業。不過,根據運用統計處的數字而計算得出來的數字,過往十年人力資本增值勝過之前十年,回歸後十年亦勝過回歸前十年。政府的經濟分析及方便營商處2010
年第一季的經濟報告亦作出同樣的結論。可是,即使生產力上升,香港人的實質工資沒有相應增長,貧富兩極差距擴大,顯然是勞動所得的分配極為不合理。故此,把市民未能置業歸咎於生產力升幅減少是沒有根據的。

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居屋幫助市民買樓的迷思

郭永健
29/10/2010

樓價高企之下,不少市民以及學者都呼籲政府復建居屋。但是,部份學者甚至議員對復建居屋甚有保留,而論點之中最為人熟悉及困惑的,就是買樓乃投資行為,政府沒有理由要資助市民買樓。

對於大部人來說,居屋計劃對他們的印象就是政府建屋後以折扣出售給合資格的市民,故此不少人認為此乃資助市民置業投資。但是,他們卻忘記了居屋住戶當要變賣居屋的時候,他們要補回折扣差額予房委會方可出售。就個特點是整個居屋政策的關鍵。

居屋乃住戶及房委會共同持有業權

當我們在購買私人樓宇的時候,我們需要付出百份百的樓價(當然可以使用按揭借錢),到賣出時,我們可以獲取百份百的金錢回報。對於居屋的住戶來說,他們付出部份,比方

說七成的市價「購買」居屋,但同樣他們在「賣出」居屋的時候,他們最後亦只獲得樓價七成的金錢,其餘三成則需繳付給房委會。換個角度來看,居屋住戶所擁有的是物業七成的業權,房委會則有三成業權,故購買及變賣時,所付及所得的金錢均以七三分賬。

香港城市大學公共及社會行政學系助理教授葉毅明指出「居屋出售的折扣其實是房屋委員會擁有居屋業主的部分業權的比率;就像兩個朋友以平均比例合資購買物業,將來出售時,各人也得按原來的業權比例瓜分賣樓所得。」1

居屋作為租金補貼的模式

雖然居屋住戶只得七成業權,但他們卻可以在居住期間免繳其餘三成租金多房委會,故他們實際所得的津貼是三成的市值租金。因而,我們可說居屋計劃等於租金津貼計劃。

明白上述道理,我們便知道所謂居屋資助市民「買樓」,以致投資這個說法實在站不住腳。市民真金白銀用自己金錢購入七成業權,賣出後亦沒有多佔便宜。我們真正要探討的是:

第一,政府應否給予不符公屋資格而無力買私樓這個階層的市民租金補貼;
第二,居屋的補貼模式是否合適。

復建居屋的應然性及政策上的優越性

關於第一點,假如我們認同要幫助公屋居民,給予他們逾七成的租金,為何我們便對於僅過限額,以單身人士計算即七千四百四十元以上的人不予任何補貼?當然,我們不能無限類推至年薪過百萬的人士都應給予補貼。但從過往二十多年來的房屋計劃來看以及政府的置安心計劃來看,社會認同月入低於二萬三千元的單身人士可得到政府的幫助。

關於第二點,以居屋為補貼較單純派錢予市民租賃私樓為佳。從經濟學來看,任何的補貼都會由需求的彈性來決定買方及賣方所得的補貼,即部份業主會從中獲益。然而,居屋是由住戶及房委會共同作為「業主」,以及隱含的租金價值已在購買時以一筆過的金錢繳付。因此,居屋並不存在「益了業主」的問題。

另一方面,屋居由於已售出了七成的業權予住戶,故此房委會可先膁取當中的七成收入(Revenue)及利潤,盡快「回籠」興建其他居屋以至公屋。其餘三成業權則當作房委會的資產。在住戶出售往私人市場後,房委會更可分享房屋升值的金錢。因此,在財政上,居屋政策能夠持續發展。

此外,居屋還是一個富有彈性的政策。從受資助市民的數目、補助租金的成數都可讓政府透過調節興建數量及折扣率,因應形勢而作出調整。

政府現今放棄居屋計劃而推出缺點多多的置安心計劃,豈不是捨實務虚?政府宜捐棄新自由主義大市場小政府的執念,舒緩市民在地產霸權下的苦楚。

1.「居屋歷史任務的終結?」,葉偉明 ,信報 ,2002-06-20

隔牆有耳:楊哲安開口夾着脷

蘋果日報 
A21  |   專欄專論  |   隔牆有耳  |   By 李八方 2010-03-09

運輸及房屋局局長鄭汝樺早排個facebook網上論壇開得三粒鐘,俾網民狂抦。教育局政治助理楊哲安學到嘢,o依家喺facebook全天候同網民對話,但佢好衰唔衰,噚日喺facebook留言,問「搞對抗的人士要如何才會接受我的邀請,坐下一起溝通?」此言一出,網民梗係群起攻之,鬧佢玩抹黑歸邊。

楊政助噚日中午喺facebook展開話題,中大學生會前主席林朝暉第一個踩場:「人家不願意接受邀請,可能是未能感受到您的誠意……如約不了某位女生,總無理由認為人家『搞對抗』吧。」港大學生會前會長、學聯常委會主席郭永健加把口:「你的政治智慧與你的職位及薪酬不成對稱。雖然在香港,這是頗正常的。」

被網民窮追猛打

面對群情洶湧,楊政助仲唔知衰,反問大家唔用「搞對抗」可以用乜,例如opposition party。唔問由自可,一問網民繼續鬧。有人話楊政助硬係要標籤不同意見人士,「隨時轟你下台……」郭永健再發炮,反問香港有冇ruling party,楊政助知衰話「我也同意用這詞不好。」郭窮追猛打,矛頭直指功能組別,「(香港)沒有Ruling Party,但有Ruling Class。」

稱以後小心用字

留言一句就中晒箭,四粒鐘就有廿幾個留言,楊政助返工時間成個晏晝覆到冇停手,仲留言做賽後總結,「lesson learnt:說話用詞要適當,用錯改過也太遲。」仲多謝網民「提點」。

楊政助事後同八方解釋,同網民溝通係佢工作之一,逢有政策出台,無論喺office定係喺街,都會經常留意facebook,開咗account幾個月已經有300幾個「朋友」。有時佢想約持唔同意見嘅網民出嚟傾偈,但被請食檸檬,噚日先有感而發,「有人有唔同意見,我唔會唔開心,反而好開心有人留意我個facebook。」佢話以後會小心用字,又會鍥而不捨繼續約網民喎。

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質疑副局長停薪留職欠承擔港大學生會促梁卓偉辭教職

明報 A10  |   港聞 2008-05-31

【明報專訊】8 名候任副局長中有兩人來自教育界,包括現職港大教授的候任食物及衛生局副局長梁卓偉,以及現職理大助理教授的候任環境局副局長潘潔,但梁卓偉決定以停薪留職方式「過檔」政府,被質疑缺乏政治承擔,他解釋這是港大學生及校方希望他停薪留職,但港大學生會會長郭永健說: 「副局長是問責公職,梁應該放棄停薪留職,顯示他對政治的承擔和符合公眾期望。」

前線醫生聯盟:應對公職忠誠

畢業於港大醫學院前線醫生聯盟主席羅智峰亦認為, 市民和醫療界都期望副局長對公職忠誠,梁卓偉停薪留職, 帶着雙重身分上任很「不正常」,令人質疑他的政治承擔,也擔心他在某些政策上有利益輸送之嫌,故他應辭職以釋公眾疑慮。

羅曾上過梁卓偉的課,他認為梁是個不錯的教授,但並非「超級受歡迎」,當年最受歡迎的教授是肝科教授黎青龍。

特首辦:有利吸納學術界

特首辦發言人回覆表示,政府認為學術機構向參與公職的教職員作停薪留職安排,有利政府吸納學術界人才,類似安排有先例可援,如當年中央政策組首席顧問劉兆佳、教育局(前稱教育統籌局)前局長李國章也曾獲大學停薪留職。

蔡子強:應以李國章為鑑

中大政治及行政學系高級導師蔡子強批評,梁卓偉指學生要求他停薪留職是借學生「過橋」。蔡又指出,李國章當年想促成中大與教育學院合併, 但李沒有擺脫中大本位,引起學術界議論紛紛,政府應汲取教訓避嫌,而當年政府招攬李國章和劉兆佳時,都沒有指明要培養政治人才,立場與今次不同。

梁卓偉於99 年入職港大醫學院,06 年升任為教授,根據港大醫學院05 年教授薪級表,晉升教授兩年,每月薪酬至少有95,350 元,最高可達143,085 元,此薪酬尚未包括房屋津貼、約滿酬金和去年4 月港大給予合資格員工5%的薪金增幅,故梁每月薪金至少有逾10 萬元。

理大:潘潔未決定停薪留職潘潔現為理大應用社會科學系助理教授,月薪介乎42,900 至64,300元。理工大學應用社會科學系副系主任鄭之灝表示,校方正處理潘潔的離職安排,暫未知她是否停薪留職。本報昨多次聯絡潘潔,至截稿前未獲回覆。

鄭耀棠料中央默許擁外籍

行政會議成員鄭耀棠認為, 政府、政黨和副局長等人,處理外國護照一事時政治敏銳度不足,但他相信特首曾蔭權推出副局長制度時,已知會中央有關國籍問題,中央考慮到香港歷史等因素,故「默許」副局長持外國護照。

候任副局長梁卓偉和潘潔現職薪酬

潘潔

職級:助理教授

所屬職級月薪:42,900 至64,300 元

梁卓偉

職級:教授

所屬職級月薪:95,350 至143,085 元(梁於2006 年升任教授,至少已

是薪級表第14 點)

註:1.副局長月薪為約16 萬至22 萬元2.上述只列出每月薪酬,尚未包括房屋、子女津貼、約滿酬金等津貼